Заказать звонок 
Когда речь заходит о покупке квартиры, многие задумываются именно о новостройках. Это и свежий ремонт «с нуля», и современные планировки, и дворы без старых гаражей.
Когда речь заходит о покупке квартиры, многие задумываются именно о новостройках. Это и свежий ремонт «с нуля», и современные планировки, и дворы без старых гаражей. А ещё цена, которая обычно ниже, чем у готового жилья. Кажется, что всё идеально. Но покупка квартиры в строящемся доме через ипотеку имеет свои нюансы. И если их вовремя не учесть, радость от сделки может быстро смениться разочарованием.
Застройщик
Это фундамент, на котором держится всё. Надёжная компания - значит, дом будет достроен. Сомнительная - готовьтесь к сюрпризам. Поэтому проверьте: сколько проектов застройщик уже сдал, вовремя ли, что говорят дольщики. Информацию можно найти в открытых источниках: от отзывов в интернете до официального реестра проблемных объектов. Один простой шаг, и уже меньше риска.
Документы
Основа ваших прав - договор долевого участия (ДДУ). Именно он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это гарантия того, что квартира юридически закреплена за вами. Всё, что предлагают «вместо», будь предварительные договоры, инвестиционные соглашения лучше сразу отложить в сторону. Эти бумаги не дают никаких гарантий.
Ипотека и условия
Банки часто предлагают привлекательные льготные ставки на строящееся жильё. Но важно внимательно читать договор. Иногда низкая ставка действует только до момента сдачи дома, а после процент может заметно вырасти. Получается, первые пару лет платёж комфортный, а потом неожиданно растёт. Лучше уточнить эти моменты заранее.
Сроки сдачи
Даже самые надёжные застройщики редко сдают дом день в день. Пара месяцев задержки - скорее правило, чем исключение. Поэтому планируйте с запасом: не спешите разрывать аренду или продавать старую квартиру сразу после подписания договора.
И ещё один момент. Стройка - это время. От момента подписания ДДУ до получения ключей может пройти два-три года. Подумайте, готовы ли вы ждать. Для кого-то это удобный период, чтобы спокойно выплачивать ипотеку и копить на ремонт. Для других - слишком долгий срок неопределённости.
И ещё один момент. Стройка - это время. От момента подписания ДДУ до получения ключей может пройти два-три года. Подумайте, готовы ли вы ждать. Для кого-то это удобный период, чтобы спокойно выплачивать ипотеку и копить на ремонт. Для других - слишком долгий срок неопределённости.
