Заказать звонок 
Как оспорить кадастровую стоимость жилья: понятная инструкция для собственников
Кадастровая стоимость недвижимости — это та цифра, от которой зависит налог на квартиру или дом. Она определяется государством и, по идее, должна быть близка к рыночной. Но на практике это происходит не всегда. Иногда стоимость оказывается сильно завышенной — и, как следствие, вы платите больше, чем должны. Хорошая новость: с этим можно работать. Оспорить кадастровую стоимость реально, главное — знать, с чего начать и как действовать.
Шаг 1. Проверьте, есть ли основания
Для начала сравните кадастровую стоимость объекта с рыночной. Сделать это можно через онлайн-сервисы оценки, но для более точного результата лучше обратиться к независимому оценщику. Он подготовит официальный отчёт, в котором укажет рыночную цену вашей квартиры или дома на ту дату, которая использовалась при расчёте кадастровой стоимости. Именно этот документ станет вашим основным доказательством.
Шаг 2. Сбор документов
Если выясняется, что кадастровая стоимость явно выше рыночной, готовьте пакет документов. Вам понадобятся:
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости,
- копии правоустанавливающих документов на объект (например, выписка из ЕГРН),
- отчет независимого оценщика,
- документы, подтверждающие оплату отчёта (иногда запрашиваются),
- при необходимости — фотографии объекта или окрестностей, особенно если есть обстоятельства, снижающие его рыночную стоимость (шум, стройка, аварийное состояние дома и т.д.).
Шаг 3. Куда обращаться
Есть два пути — обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре или сразу подать иск в суд. В комиссию подают заявление, если рыночная оценка получена не позже, чем через 5 лет после даты, на которую определялась спорная стоимость. Срок рассмотрения — до 30 дней.
Если комиссия отказывает или вы хотите сразу действовать через суд (например, в случае сложных ситуаций или отказа в приеме заявления), нужно обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Шаг 4. Ждать и действовать по ситуации
Если пересмотр прошёл успешно, новую, сниженную кадастровую стоимость внесут в реестр, и с этого момента налог будет рассчитан по актуальной сумме. Если нет — можно обжаловать отказ в суде, особенно если ваша оценка была объективной и подтверждённой.
Важный момент: пересмотр влияет не только на будущие платежи, но и на задолженность за прошлые периоды. Иногда можно вернуть переплату — но это обсуждается отдельно, в зависимости от ситуации.
Оспаривание кадастровой стоимости — это не быстрый процесс, но вполне доступный. Многие собственники уже воспользовались этой возможностью, особенно в крупных городах, где расхождения между оценками могут быть существенными. Если вы чувствуете, что платите слишком много — не стоит оставлять это без внимания.
Казанский
