Заказать звонок 
Апартаменты или квартира: что выбрать в 2025 году?
Покупка квартиры — шаг серьёзный, особенно если это ваш первый опыт. Обычно мы сосредотачиваемся на главном: найти подходящее жильё, договориться о цене, оформить ипотеку. И вроде бы всё просчитано, но на практике после сделки вылезают расходы, которые никто заранее не озвучил.
❗️Важно понимать: стоимость недвижимости — это не только цена квадратных метров. Есть и менее очевидные траты, которые могут ощутимо повлиять на бюджет.
❗️Важно понимать: стоимость недвижимости — это не только цена квадратных метров. Есть и менее очевидные траты, которые могут ощутимо повлиять на бюджет.
Юридическая проверка: стоит ли тратиться?
Один из самых недооценённых этапов — проверка юридической чистоты квартиры. Даже если работаете через агентство, не стоит полностью полагаться на риелтора. Лучше подключить независимого юриста: он проверит историю переходов права собственности, отсутствие обременений, арестов, спорных ситуаций с наследниками. Такая услуга стоит недёшево, но может сэкономить куда больше — если вдруг вскроется, что продавец не имел права на продажу или жильё куплено с нарушениями.
Прописка и выписка: не всегда просто
Если в квартире кто-то прописан, этого человека нужно будет выписать. В идеале — до сделки. Но бывает, что жильцы обещают выписаться «потом». И тут начинаются сложности. Кто-то может затягивать процесс, кто-то — вовсе отказывается. Тогда без суда не обойтись. А значит — траты на юриста, госпошлины и, главное, время и нервы.
Нотариус: нужен не всегда, но может пригодиться
В ряде случаев сделка оформляется у нотариуса. Это необходимо, например, если:
🟢у квартиры несколько собственников;
🟢она досталась по наследству;
🟢собственником является несовершеннолетний.
❗️Нотариальное сопровождение сделки — это дополнительные расходы, которые зависят от стоимости объекта и региона. Обычно сумма варьируется от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
🟢у квартиры несколько собственников;
🟢она досталась по наследству;
🟢собственником является несовершеннолетний.
❗️Нотариальное сопровождение сделки — это дополнительные расходы, которые зависят от стоимости объекта и региона. Обычно сумма варьируется от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
Банковские услуги и обязательные платежи
Если покупка проходит с привлечением ипотеки, не обойтись без расходов на:
🟢оценку недвижимости (её требует банк);
🟢 страхование жизни и квартиры;
🟢 комиссию за сопровождение сделки (например, за открытие аккредитива или аренду банковской ячейки).
❗️Даже если сделка за наличные, придётся оплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре, а это ещё около 2 000 рублей.
🟢оценку недвижимости (её требует банк);
🟢 страхование жизни и квартиры;
🟢 комиссию за сопровождение сделки (например, за открытие аккредитива или аренду банковской ячейки).
❗️Даже если сделка за наличные, придётся оплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре, а это ещё около 2 000 рублей.
Бытовые траты после сделки
После подписания договора и получения ключей начинается другая история. Нужно:
🟢 заменить замки (в целях безопасности);
🟢 демонтировать старую мебель (особенно если она осталась от предыдущих хозяев);
🟢 вывести мусор, сделать хотя бы лёгкий ремонт.
❗️Иногда требуется заменить электрику, сантехнику или даже окна — особенно в старом фонде. Эти траты не всегда закладываются в бюджет, а зря.
🟢 заменить замки (в целях безопасности);
🟢 демонтировать старую мебель (особенно если она осталась от предыдущих хозяев);
🟢 вывести мусор, сделать хотя бы лёгкий ремонт.
❗️Иногда требуется заменить электрику, сантехнику или даже окна — особенно в старом фонде. Эти траты не всегда закладываются в бюджет, а зря.
Заложите запас, чтобы не остаться «на нуле»
В сумме все эти расходы — юридические, нотариальные, банковские, бытовые — могут составить 5–10% от стоимости квартиры. Если это не учесть, легко оказаться в ситуации, когда на саму сделку денег хватило, а на переезд, ремонт и оформление — уже нет.
Что можно сделать заранее?
1️⃣ Обсудить с риелтором все возможные расходы до подписания договора.
2️⃣ Уточнить, кто прописан и в какие сроки будет выписан.
3️⃣ Проверить, требуется ли нотариус.
4️⃣ Запросить список банковских комиссий, если работаете через ипотеку.
5️⃣ Заложить в бюджет «подушку» хотя бы в 7–10% от стоимости квартиры.
Чем внимательнее вы подойдёте к мелочам, тем спокойнее пройдёт сделка и переезд.
2️⃣ Уточнить, кто прописан и в какие сроки будет выписан.
3️⃣ Проверить, требуется ли нотариус.
4️⃣ Запросить список банковских комиссий, если работаете через ипотеку.
5️⃣ Заложить в бюджет «подушку» хотя бы в 7–10% от стоимости квартиры.
Чем внимательнее вы подойдёте к мелочам, тем спокойнее пройдёт сделка и переезд.
Прикубанский
